一

华润置地已重仓东莞：

18个项目，10个镇街

从2017年8月以来，短短的1年半时间，华润置地已经重仓东莞，快速扩张，在10镇街拿地或者签署战略合作协议。

其中：住宅项目：大朗、常平、清溪、企石；商业项目：松山湖北站商业综合体；城市更新：道滘镇大健康特色小镇、东城街道8大战略项目、滨海湾新区项目、中堂镇下马四岛项目、常平镇朗贝村城市更新项目、谢岗镇赵林村城市更新项目。

今天主要聊下住宅项目

二

华润在东莞的住宅项目

1、目前在售项目为大朗的松湖悦府(润地松朗花园)，由碧桂园、华润置地、万科、保利、金地五间公司联合开发，其中营销团队是碧桂园系。

该项目主推洋房及商墅，建筑面积98-143㎡洋房三至四房户型，230-390㎡旗舰商墅，整体均价约24000-26000元/㎡，房源带装修交付。

（（松湖悦府近期宣传海报））

2、特别值得一提的是润平悦云台项目，该项目是华润在东莞第一个由自己营销团队亲自操刀的住宅项目。项目现已开工，营销中心初具雏形，且营销团队开始招兵买马中。预计今年上半年入市。

润平悦云台项目

据悉，常平商住地块是华润置地2018/06/29日，经历2小时、58轮激烈竞价，以总价4.5亿元夺得常平横江厦村18098.39㎡商住地，折合楼面价11405元/㎡夺得。

距离广深铁路常平站（动车组）和常平南站（莞惠城轨）均不到2公里，到东莞东火车站也仅约4公里，用黄金地段用于形容两宗商住地块一点也不为过。景观资源丰富，视野开阔。

总体布局采用合并单体及围合式的办法，将三栋零散的建筑整合为两栋建筑，使三栋建筑在满足日照和规划的间距要求的同时突出了流动性的特点。内有公园绿径，外有4A级景区隐贤山庄，属于高绿化住宅小区。

周边拥有世纪康城、金凯水都、鹿儿岛、丽都花园、丽城开发区、丽景花园等十余个小区，区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全。另外，地块还与远近闻名的隐贤山庄相邻。生活在这一带，衣食住行吃喝玩乐均可在5公里范围内解决。

目前进度：

营销中心已初见雏形（摄于2019.2.27）

同期姐妹地块开发商为颐安地产（2018WG009地块），颐安同属深圳开发商，本地块也是该开发商首进东莞拿的第一块地。

（隔壁颐安地块已被围挡围起来）

目前项目还是在基坑支护状态，工程进度还是没有华润的快，预计也是在华润入市以后再跟进开盘的项目

（基坑支护状态）

（周边小区及配套）

常平市场：

位于东莞东部产业园片区，楼市发展一直偏于平淡，房价也一直低于东莞其它一二线镇街。近几年，常平受深圳客影响，也一度成为购房的热地。随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展，常平的楼市地位也一直在提高。

目前在售新盘主要是恒大珺庭和金地时代艺境。

恒大珺庭现主推建面约84-121㎡洋房，均价20000-23000元/㎡；建面约41-91㎡LOFT公寓，均价15600元/㎡起。而金地时代艺境由金地、碧桂园、保利、时代四大品牌房企联合开发，目前在售建筑面积约105-124㎡褐石洋房，均价16800元/㎡。同步在售建筑面积约173㎡别墅，均价28000元/㎡。华润项目周边二手房均价大约在1.1-1.6万/m²左右，且成交较为活跃。

3、此外，润溪悦里花园也已动工，预计今年上半年入市。润石柏宁花园预计于今年下半年入市。

（润溪悦里花园已动工）

三

华润在莞招拍挂土拍详情一览

 2017-10-27 华润置地—大朗商住地块

华润置地经过2.5小时、45轮的激烈角逐，最终以总价约18.5亿斩获大朗商住地块，折合楼面价15186元/㎡。这是华润置地首次现身东莞土地招拍挂市场。

 2018-6-29 华润置地-常平商住地块

华润置地经历两个多小时、58轮激烈竞价，以总价4.5亿元夺得常平横江厦村18098.39㎡商住地，折合楼面价11405元/㎡。

 2018-8-13 华润置地-清溪地块
华润置业经过27轮的激烈竞拍过后，以10.7亿竞得清溪镇鹏程路与荔横路交汇处地块。以地块规定的最大容积率1.7算的话，最大建面约89452.317m²，折合楼面价约12057元/m²，除去配建面积后，楼面价约13396元/m²。